Nº 19968

OCTUBRE
27
VIERNES
 REMATE JUDICIAL
En A.N.R.T.C.I. - AV. URUGUAY 826 - MONTEVIDEO

14:30
HORAS

50% INDIVISO DE GRAN PREDIO
CERCA DE CAMINO MALDONADO.

Descripción:
Dirección:
Celiar 3156/3158/3160/3162
Ombú 3159
Entre Pintado y Marcos Salcedo, a menos de 3 cuadras de Camino Maldonado.
Padrón: 60.389
Se subasta 50% indiviso del padrón.

Superficie terreno (catastro): 2214 m2 (5 terrenos fusionados)
Frente Celiar: 34,40 m
Frente Ombu: 8,60 m
Superficie construida (según catastro): 328 m2 (no coincide con la realidad)
Superficie construida estimada (local): 1610 m2
Superficie construida estimada (casa): 90 m2

PARAMETROS URBANÍSTICOS IMM
Alturas: 9 a 12 metros.
Retiro frontal: 5 metros
FOS: 60%
Uso preferente: Mixto controlado.

No se ingresó al inmueble, se desconoce su distribución interna, se trata de local industrial tipo galpones que ocupa la mayor parte del terreno y casa al frente por Celiar.

Detalles
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos)

Al 11/10/2017 según certificado de gravámenes IMM N° 482862

QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)

Contribución Inmobiliaria: $ 140.007.-
Paga anualmente $ 7.700.-

Primaria: No tiene deuda.
Paga anualmente 3 x $ 770.-

QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)

Tributos Domiciliarios Celiar: $ 17.317.-
Tributos Domiciliarios Ombú: $ 26.147.-
Tarifa de Saneamiento: $ 209.619.-
Adicional Mercantil: $ 30.901.-
Total de cargo del comprador: $ 283.984.- aprox. US$ 9.800.-

PRECIO BASE DEL REMATE: Sin base en moneda nacional.

CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.

El pago puede hacerlo contado o por letra de cambio. (recomendamos letra de cambio)

¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Recomendamos hacer una letra por el 40% del precio que piense ofertar como máximo, de forma de quedar cubierto..
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.

LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC)

VISITAS, OCUPANTES.
Se desconoce estado de ocupación, según información registral no existen contratos de arrendamientos registrados. No está previsto realizar visitas.

DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Paz 9° Turno, IUE 2-2641/2013
Zabala 1367 piso 3, Montevideo.

REMATE DE CUOTA PARTE

Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?

Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:

En caso de estar arrendado el inmueble una vez escriturada la cuota parte el comprador tiene derecho inmediato sobre el 50% del producido mensualmente.

Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en ese remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.

Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.


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EDICTO:  Por disposición de la SEÑORA JUEZ DE PAZ DEPARTAMENTAL DE LA CAPITAL DE 9º TURNO, dictada en autos caratulados: “RICARDO VÁZQUEZ Y COMPAÑÍA c/ RAFAEL MERCADAL S.A. y otro. COBRO DE GASTOS COMUNES Y TRIBUTOS, COBRO EJECUTIVO DE ARRENDAMIENTO”, IUE 2-2641/2013 se hace saber que el 27 de OCTUBRE de 2017 a partir de las 14:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 y en acto presidido por el OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá al remate, en moneda nacional, sin base y al mejor postor del 50% indiviso del siguiente bien inmueble: Solar de terreno, sus construcciones y demás mejoras, ubicado en la Localidad Catastral de Montevideo, antes décima sección judicial, empadronado actualmente con el Nº 60.389, el cual según plano del Ingeniero Agrimensor Ibsen Mario Peyrot, inscripto en la Dirección General del Catastro Nacional con el Nº 94.059, el 20 de marzo de 1981, consta de un área de dos mil doscientos trece metros sesenta y cuatro decímetros (2.213 m. 64 dm.), que se deslinda así: 34,36 metros de frente al Suroeste a la calle Celiar, distando el punto más próximo 17,18 metros de la esquina con la calle Marcos Salcedo; al Noroeste dos rectas de 51,54 metros cada una lindando con los padrones números 60.395 Y 60.687; al Noreste, 3 rectas de 17,18 metros confinando con los padrones números 60.388 y 60.387, 8,59 metros de frente a la calle Ombú, distando el punto más próximo 25,77 metros de la esquina con la calle Marcos Salcedo y 8,59 metros lindando con el padrón 60.390 y al Sureste, dos rectas de 51,54 metros cada una, confinando con los padrones 60.390 y 144.432. SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar el 30% de su oferta en concepto de seña en el acto de serle aceptada la misma, y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66%, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden. 2) Se desconoce situación tributaria y ocupacional del bien. 3) El bien tiene deudas por tributos domiciliarios, contribución inmobiliaria, primaria y ose. 4) La documentación estudiada consistió en testimonio notarial de las escrituras, certificados registrales, plano, etc., que están a disposición de los interesados en las Sede del Juzgado sito en Zabala 1367 3er Piso. 5) No surgen inscriptas las escrituras autorizadas por la Esc. Ana María Castro, respecto de los padrones antecedentes padrón Nº 144.434 compraventa del 18/12/1975 y del padrón Nº 144.435 del 13/7/1981 fusionados al actual Nº 60.389. 6) No se obtuvo certificado de conexión de obras de saneamiento ley 18.840. 7) El mejor postor tendrá un plazo de 20 días corridos para integrar el precio, contados a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales, ni por la semana de turismo. 8) Los rubros a imputar como parte del precio son los tributos adeudados necesarios para la escrituración -Contribución Iñmobiliaria, Impuesto de Enseñanza Primaria.- 9) El bien se remata en las condiciones que surgen de la documentación presentada, información registral y expediente, los que se encuentran a disposición de los interesados en la Sede, sito en Zabala 1367 piso 3. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Montevideo, 6 de octubre de 2017. Esc. Marlene Martínez, Actuaria Jdo. de Paz.

 INFORMES:
 ASSAD HAJJOUL MANSOUR 
assad@remate.com.uy
www.assad.com.uy
CONVENCION 1343 ESC. 1112 - MONTEVIDEO 
Tels. 2900 3099 -2900 4620 Cel. 096 555 555 


 
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